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集團刊物

2015年年報



 
2015年中期報告



 
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企業社會責任


九龍倉集團有限公司(股份代號:4)始創於一八八六年,集團實力雄厚,綜合資產總值達港幣四千四百四十億元。憑藉「創建明天」這理念和卓越的執行力,集團多年來的表現穩健及具高效益。早於五十年前恆生指數成立之初,九龍倉已成為七家成份股之一,至今仍是交投最活躍及最多人持有的本地藍籌股之一。過去十年,每股盈利已經增加一倍,每股股息增長了138%,年複合增長率達9%。

九龍倉活躍於中港兩地,以地產發展為策略重點,並以收購土地、項目發展及市場推廣等能力見稱。集團卓越的商場發展及零售管理傲視同儕。旗下九龍倉酒店業務擁有新發展的酒店項目、現代貨箱碼頭擁有尤具價值的港口;集團更擁有本港獨一無二的通訊、媒體及娛樂業務。

集團在香港及中國的投資物業組合持續增長,已成為集團的主要增長動力。二○一五年,投資物業組合的賬面值為港幣三千一百億元,佔集團核心盈利的76%。

海港城和時代廣場是投資物業組合的旗艦項目。前者為全球注目的地標,是零售商戶作品牌展示作用之地點,也為國際展區內的購物聖地。後者獨特的十七層設計、加上精挑細選之商戶組合,令其成為全球最成功的直立式商場之一。

集團的投資物業組合亦擴展至中環核心商業區、山頂,及位於九龍東的第二個核心商業區。

集團近年在中環收購的物業包括在二○一三年購入的著名地標美利大廈(現正改建成獨一無二的都會時尚酒店),二○一四年購入位於皇后大道中的卡佛大廈,以及在二○一五年後購入位於畢打街的會德豐大廈寫字樓及一個優質舖位。

香港的山頂是尊貴及罕有的豪宅地段。集團的山頂物業組合擁有一系列專屬豪華住宅,應佔總樓面面積約四十萬平方呎。

隨著集團發展「九龍東海旁物業組合」,九龍東的龐大潛力將釋放出來。該組合位處活力十足的第二個核心商業區,涵蓋九龍貨倉、九倉電訊廣場及母公司會德豐的One Bay East,前臨全長五百米的海岸線,盡享維港景緻。

國內投資物業加上五個國際金融中心開始為集團帶來盈盈碩果,其中成都國際金融中心第一期已於二○一四年初開幕,規模較小的無錫國金中心則於二○一四年年底啟用;重慶國金中心計劃於二○一七年開幕,而長沙國金中心和蘇州國際金融中心亦將相繼落成。當中,成都國際金融中心和長沙國金中心的規模及重要性足以媲美海港城,勢將成為當地地標。時代 • 奧特萊斯是集團另一發展策略,位於成都的項目已打穩基礎,位於長沙的項目亦即將開業。

國內發展物業方面,二○一五年應佔合同銷售額創下人民幣二百六十億元的紀錄,較二○一四年上升21%,年終的未確認銷售額(已扣除商業稅)增加至人民幣二百五十億元。集團目前的土地儲備為八百四十萬平方米,遍布十五個城市。未來集團將繼續採取審慎方針購入土地,並聚焦一線及優秀的二線城市。

馬哥孛羅酒店目前在亞太區經營十四間酒店,其中六間為集團擁有。集團正積極籌備多個酒店項目,以擴大馬哥孛羅在亞太區的酒店組合。集團全新奢華品牌尼依格羅,提供一系列高雅都會時尚酒店,首間尼依格羅酒店已於二○一五年四月在成都國際金融中心開幕。位於香港中環的美利大廈現正改建成尼依格羅酒店,並預計於二○一七年開幕。

九龍倉「創建明天」理念也伸延至「社、企共勉」方面。除了旗艦學校項目「學校起動」計劃外,集團的「九龍倉全港中學生繪畫比賽」和「建築設計實習計劃」近年亦備受注目。在逾一千名企業義工的支持下,集團更推出一系列「社、企共勉」的關心社群項目,惠及社會不同階層。集團亦入選為「琤穸i持續發展企業指數」成份股之一,該指數涵蓋香港首三十名可持續發展的企業領導者,彰顯集團在履行企業社會責任的優秀表現。